ドキュメント・退去精算金返還一年紛争 第１章

※内容的には2003年当時のままです。現在と異なる状況も考えられます。参考程度にどうぞ。

第１章
支払わなければよかった！　

私は、平成４年の７月に今回の舞台となるA氏の母親が経営するアパートに新築直後に敷金５２，０００円を預ける等の賃貸借契約をして入居しました。

約９年１０ヶ月の入居の後、私は平成１４年５月２０日にこのアパートを退去しました。
この時の賃貸借契約書には、退去時における敷金の取り扱いや、原状回復の解釈について明確な記載はまだありませんでした。
もっとも、いわゆる敷金トラブルが表面化してきたのは最近のことですから、当然と言えば当然です。

私が退去した平成１４年５月２０日に、賃貸契約の仲介者である、｢○○○○　　○○支店｣(以下仲介人)担当者により、現状の確認が行われ、同担当者立ち会いの元で鍵を返却し、同住宅を引き渡しました。
その際に、仲介人の要請により、本賃貸借契約書を仲介人へ返却しました。
既に終了した契約書なので、こちらで処分する、との事でした。
今思えば、こういう書類は、渡すべきではなかったのですが。


こうして、約１０年住んだアパートに別れを告げた訳ですが、このときの考えとしては、まあ、多少費用は掛かるかもしれないけど、そんなに大きい額ではないだろうな、って感じでした。


ところが・・・


賃貸人であるA氏の母親は、５月３１日に仲介人を通じて、貸室の清掃及び各種工事との名目(以下、退去時精算金等)にて、１８３，７５０円を私に請求し、敷金及び平成１４年５月分の日割り家賃の残額をこの支払いに充てるとした上で、更に不足分である１１５，７５０円の支払いを求めてきました。
名義上は、A氏の母親所有となっているこのアパートですが、入居当時はお元気だったA氏の母親も、その後、高齢のため若干痴呆症状も出てきてしまったとの事で、 実際は、息子であるA氏が経営の実務を行っています。

ビックリしましたね、この金額には。
私は、当然この請求金額及び精算方法に納得がいかないため、A氏（正確には、A氏の母親ですが、実務をA氏が継承しているので、今後、A氏とします）
対する支払いを留保して、ちょっと考えてみました。

「こんなに支払う必要があるのかな？」と。

しかし、請求を受けた平成１４年５月３１日時点において、この計算方法を不当とする明確な根拠を得ることが出来ず、また、仲介人を通し、A氏側より退去時精算金の督促を受けたため、不本意ながら請求どおり支払うことにして、直接持っていきましょうか、と電話しました。
すると、A氏側は「振込みで」との意向でしたので、 平成１４年７月１日に指定する口座宛て送金しました。

でも、この支払いは前述の通り請求金額及び精算方法に納得した上で積極的に支払ったものではありません。
支払いたくないけど、A氏から「あなたが支払う必要があります」、と言われたから、仕方なく支払ったのです。
これがポイントになります。

私は、一旦はA氏の請求通りに退去時精算金等を支払いましたが、請求金額及び精算方法の有効性について不審な点があると考え、民法、および本件と類似する過去の判例、事例等、また、国土交通省住宅局が示した｢原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｣を独自に調査しました。


ここでは、Webが大変役立ちました。
同様な事例が出てくること、出てくること。
諸先輩方（？）の体験談、または、裁判での判例などなど、調べれば調べるほど、私が支払ったお金は、本来支払わなくても良かったんだ、と思い知らされました。
うーん、悔しい！

で、その結果、A氏が私に対して行った請求及び精算方法は、不当に過大なものであったと認識するに至り、A氏に支払った退去時精算金等のうち、本来、入居者である私の責により支払うべき金額を差し引いた残額の返還を請求することにしました。

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※この記事は、2003年7月にまとめたものです。あくまで当時の記録としてご覧ください。

払わなくていいものは返してもらいましょう。

世の中に、アパート暮らしの人は大勢います。
そのすべての人が、入居時に敷金、礼金などを支払い、また、毎月家賃を納めて住んでいる訳です。

そして、何らかの理由により、アパートを出るときがやってきます。

そのときに問題となるのが、いわゆる「敷金返還」についてです。
ここ数年は、マスコミ等で取り上げられる機会も多くなり、社会問題化しつつあるようです。

Webにおいても、敷金返還に至るまでを詳細に公開してくれているところも多数あります。
ですが、そのほとんどは、大家に支払う前に調停なり、裁判なりで、「支払わなくてもよい」（つまり、大家に預けてある敷金を返してもらえる）という判決を貰う、といったものでして、敷金のほかに、修繕費用の不足分を請求されて、請求通りに一旦払ってしまった後で、「しまった！」と思い、本来は払わなくてもよかった分を返してくださいよ、と返還請求をした事例の報告は、ほとんどありません。

そこで、不肖、私が、一旦払ってしまった精算金を、たいした証拠もないという不利な状況から調停申立てを経て、請求額の約６割強取り返した記録と記憶を公開いたします。

（具体的には、支払総額　183.750円、返還請求金額　142.530円、調停成立による返還確定額　90.000円）　


一旦支払いを済ませた後、「あれ？」と感じているあなた、既に支払を済ませてしまったからといって諦めていませんか？
支払ってしまった後でも問題ありません。諦めないで頑張りましょう 。
必ず取り返せます。

払わなくていい物は、返してもらいましょう。

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※この記事は、2003年7月にまとめたものです。あくまで当時の記録としてご覧ください。

退去時精算金返還調停

もうずいぶん時が流れてしまいました。

以前、10年ほどアパート暮らしをしておりました。
その後、そのアパートから退去して、現在の住まいに移ってきたわけなのですが、
その際に、いわゆる｢敷金トラブル｣を経験しました。

その体験をドキュメント形式で文章に起こしたものをWebで公開しておりました。

当時はまだ、敷金を含む『退去時精算金』や、借りていた物件の『原状回復』などに関する情報も、事例も少なく、同じトラブルに巻き込まれてしまった人のために、という観点と、自分自身の闘いの記録として、記憶が鮮明なうちに書き留めておきたかったのと。
まあ、そんな理由からまとめたものです。

同じ状況になってしまった方から問い合わせを受けたり、アドバイスしたりで、それなりにお役に立った感はありました。

今となっては、すでに過去のものとなってしまっていますので、現在の判例はどういう流れになっているのか、また、実際の調停の流れが当時と同じなのか、変わってしまったのか、私には知る由もありません。
自分の調停終了後も引き続きほかの事例をウォッチしていたわけでもありませんし、あんな嫌な思いは一生のうち一回で充分ですし。
つまり、現在でも通じる内容なのかどうかは、一切責任が持てない文章なわけです。

ですが、それほど遠くない過去の、ノンフィクション歴史小説だと割り切れば、そこそこ大作です。駄文ではありますけど。

ということで、あくまで『過去の文章』であるという前置き付きで、良かったらご覧ください。

初夏の東ブロック合同練習会。

ついに今シーズンも終わってしまいました。

終盤戦は、箕輪と猫魔を行ったり来たりでザケ雪とかガスにも負けずに練習しました！

4月24日の箕輪。見た目は結構いけそうな感じでしょ？


かなり事後報告ではありますが、5月の連休にはグランデコで会津東ブロック主催の合同練習会が行われました。
3日、4日の二日間の日帰りミニキャンプ、といったところです。

森コーチをお招きしての練習会とあって、ちびっこから高校生までの多数の参加で充実した練習が出来ました。
シーズン最後の練習としては申し分ない環境です。もうちょっと雪が厚ければもっと最高でしたが、この時期としてはあまり高望みは出来ませんし。

私も引率コーチとして2日間選手たちに同行しました。

3日は初夏を思わせる陽気。とにかく暑い！
女子選手は日焼けも気になる強い日差しの中、流れる汗と格闘しながらみんな真剣に練習です。

4日は少し涼しくなって練習日和でした。

2日間で硫安何袋つかったかな？

練習の模様をスキー場スタッフが取材しておりました。
デコのブログにアップされております。

http://www.grandeco.com/weblog/deco-diary/entries/201005/003143.php

http://www.grandeco.com/weblog/deco-diary/entries/201005/003152.php


私は、と言うと、最後の最後で石(岩か？）を思いっきり踏んでしまいました・・・・・
やれやれ。

2日目の帰り道、スキー場から小野川湖へ下る道中で野生の猿に遭遇しました。
結構な数が道端に。

ちょっとサファリパーク気分。


今シーズンの雪の上での練習はこれで一区切りです。
いよいよ来年(今年度、ですね)は猪苗代で全中です。

実行委員会も立ちあがったみたいです。

全中スキーに向け県実行委立ち上げ　猪苗代で総会

　来年２月に猪苗代町などで開かれる本年度全国中学校体育大会第４８回全国中学校スキー大会に向けた県実行委員会が２４日、設立された。同町で同日、設立・第１回総会が開かれた。
　全中スキーの本県開催は２０００（平成１２）年以来。大会は２月７日から１０日までの４日間にわたり開催され、猪苗代町では不動の森クロスカントリーコース（仮称）で距離、猪苗代スキー場ミネロでアルペンが行われる。ジャンプと複合は山形県米沢市で実施される。選手・役員合わせて約２５００人が参加する予定。
　総会には約５０人が出席。伊東豊県中体連会長、渡部孝美県スキー連盟会長代行があいさつし、大会成功に向けた協力を求めた。議事では実施要項や事業計画などを承認、実行委員会長には伊東会長を選んだ。
（２０１０年５月２５日　福島民友スポーツ：http://www.minyu-net.com/sport/sport/0525/sport3.html）

地元開催で気合入りますね。

・・・でも我が家には現在中学生がいないのでした。

アップグレードの罠。

Movable Typeを5系にアップしたのですが、案の定ハマっております。

困りごと１

いままでブログ自体をRootに書き出していたのですが、どうもこれは出来ない仕様になっているようです。もっとも、この書き出し方は、今までも『推奨』はされていませんでしたが。
Webと称して、Rootには新しいページが作成される模様。

つまり、RootにWebページ、その下層にブログ、という形のみらしい。

3系から4系に上げたときも結構いろいろいじりまくった思い出が。
毎度のことではあるのですが。

困りごと２

Webページとブログページの整合が取れていない！

どういう事かというと、現状で同じスタイルシートを使っていないから。
なぜなら、4系用のテーマをそのまま流用しているので、Web　→　ブログ　、という構造を想定していないのです。

今のところ、Webページのスタイルは標準仕様でごまかしています。
何とかします。


一応、vicuna CMSの導入は何となくOK。
いろいろ検討したのですが、いい機会なので、リニューアルという名目で、WebとBlogのCSSはあえて違うものを使う事にしました。

4月に入って。

納会も終わって、チームとしての活動はひと段落ついた今シーズンですが、雪があるうちはまだまだ練習！今週からは主に箕輪で個人練習開始です。

3日は朝一番からコースインしてフリー。
練習日和でなんとも気分爽快な朝でした。

フリーで練習しているうちにポールバーンのポールがセットされたので、久しぶりに私も入ってみました。

ただ、短めのデモ板でしたので、ちょっと気合を入れたところで、滑りはそこそこです。

そのうちに、C線山頂付近は風が強くなってきて、ちょっと肌寒くなってきました。
一度休憩にハウスに戻り、チーム仲間の方とよもやま話をしていると、まさに青天の霹靂とでもいいましょうか、結構な降雪。というより吹雪！朝のいい天気はどこへやら。

試しに1本乗ってきましたが、早々に退散です。
猪苗代まで戻りました。戻ったら、猪苗代町内も結構な降雪でした。さすがにもう積もりませんけど。

4日は、練習先を急遽猫魔に変更。
数日前に行った方から、『よかったよ、猫魔！』という話を聞いて行きたくなってしまったからです。

このお天気！


朝7：30から乗れるのも魅力。

コースが混む前に、フリーで飛ばせるので最高です。
お天気も最高！しかも子供200円で乗れるのは素晴らしい。

地元チームの記録会でラフューテインコースは貸し切りでしたが、他のコースは全部制覇してきました。

猫魔でもチーム仲間の方にお会いしてご挨拶。
打ち合わせなしでも、結構お会いするのもこの時期ならでは。
いけるスキー場が絞られてくるので、必然的に確率が高くなるんでしょうね。

でも、さすがの猫魔もコースによっては10：00前にはザケてきました。
それだけ暖かくていい天気だった、ということもありますけど。

とりあえず、来週はまた箕輪の予定です。
あと2週間くらいは行けそうな感じです。

第34回朝日杯スラローム

いよいよ今シーズン最後の大会を迎えました。
最後の大会といえば恒例、檜枝岐の朝日杯スラロームです。
今年も3時間掛けて遠征です。

ただいまセット中。




先シーズンはちょうど大会の日が雪模様でしたが、今年はまずまずのお天気。
じっとしていると肌寒い感じの気温ですが、そこはさすがに3月下旬ということで、大会も2本目は硫安をまいてのコース整備でした。

A,Bの2コース同時進行で行われるので、非常にいい感じで進みます。ダラダラ進行の某大会の関係者は参考にして頂きたいくらいです。


リザルトはこちらから。役場オフィシャルサイトです。

檜枝岐村スキー競技会情報 http://www.hinoemata.com/ski/index.html

2本目Aコース前走



低学年（ポイントなし）は1本で終わりです。ちょっと物足りないかな？
1本目のリザルトですが、6人同じゲートで両足不通過でした。
最初に誰か間違えると、その跡をたどって滑ってきた次の選手も間違えやすくなるのはこのクラスのお約束。
これも経験なので、次は惑わされることなく、ちゃんとコースを覚えてがんばりましょう。
ドンマイ、ドンマイ。

2本目Bコース前走



この大会が終わるともう4月。早いものです。

とりあえず、今シーズンも何とか無事に終えることが出来ました。
関係者の皆さま方、お世話になりました。

まだまだ、雪がある限り練習です！